Η μίσθωση κατοικίας αποτελεί για χιλιάδες νοικοκυριά μια καθημερινή πραγματικότητα, όμως όταν προκύπτουν φθορές στο ακίνητο, οι ισορροπίες μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή δοκιμάζονται. Η Ένωση Εργαζόμενων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) παρεμβαίνει με διευκρινίσεις για το τι προβλέπει το ισχύον νομικό πλαίσιο, πότε μια φθορά θεωρείται μη φυσιολογική και υπό ποιες προϋποθέσεις ο ιδιοκτήτης δικαιούται αποζημίωση.

Το ζήτημα αφορά τόσο την προστασία της περιουσίας του εκμισθωτή όσο και τα δικαιώματα του μισθωτή, ο οποίος χρησιμοποιεί το ακίνητο για τις στεγαστικές του ανάγκες. Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, η βασική αρχή είναι σαφής: ο ενοικιαστής οφείλει να χρησιμοποιεί το ακίνητο με επιμέλεια και να το επιστρέψει στην κατάσταση που το παρέλαβε, λαμβανομένης υπόψη της συνήθους χρήσης.

Τι θεωρείται μη φυσιολογική φθορά

Κρίσιμο σημείο αποτελεί η διάκριση ανάμεσα στη φυσιολογική φθορά και στη ζημία που υπερβαίνει τα όρια της συνήθους χρήσης. Η φυσιολογική φθορά περιλαμβάνει, για παράδειγμα, μικρές αλλοιώσεις στους τοίχους, φθαρμένους διακόπτες ή φθορές που οφείλονται στη μακροχρόνια καθημερινή χρήση. Αυτές δεν γεννούν υποχρέωση αποζημίωσης.

Αντίθετα, μη φυσιολογική φθορά θεωρείται κάθε ζημία που προκύπτει από κακή χρήση, αμέλεια ή υπαιτιότητα του μισθωτή. Σπασμένα κουφώματα, σοβαρές καταστροφές σε δάπεδα, ζημιές σε υδραυλικές ή ηλεκτρικές εγκαταστάσεις λόγω κακής μεταχείρισης, αποτελούν ενδεικτικές περιπτώσεις. Σε τέτοιες περιστάσεις, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να ζητήσει αποκατάσταση της ζημίας ή χρηματική αποζημίωση.

Η εγγύηση και η διεκδίκηση αποζημίωσης

Συνήθως, κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου καταβάλλεται εγγύηση, η οποία λειτουργεί ως διασφάλιση για τον ιδιοκτήτη. Εφόσον διαπιστωθούν ζημιές πέραν της φυσιολογικής φθοράς κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, ο εκμισθωτής μπορεί να συμψηφίσει το κόστος αποκατάστασης με το ποσό της εγγύησης. Αν οι ζημιές υπερβαίνουν το ύψος της εγγύησης, διατηρεί το δικαίωμα να διεκδικήσει επιπλέον αποζημίωση.

Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι η καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου κατά την έναρξη της μίσθωσης —με φωτογραφικό υλικό ή αναλυτική περιγραφή στο μισθωτήριο— μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική σε περίπτωση διαφωνίας. Αν προκύψει διαφορά, τα μέρη μπορούν αρχικά να επιδιώξουν εξωδικαστική επίλυση. Σε διαφορετική περίπτωση, η υπόθεση μπορεί να οδηγηθεί στη δικαιοσύνη.

Ισορροπία δικαιωμάτων και υποχρεώσεων

Η Ένωση Εργαζόμενων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) τονίζει ότι η καλή πίστη και η σαφής επικοινωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή αποτελούν βασικό παράγοντα αποφυγής συγκρούσεων. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αξιώσει αποζημίωση για φθορές που εμπίπτουν στη συνήθη χρήση, ενώ ο ενοικιαστής δεν απαλλάσσεται από την ευθύνη για ζημιές που προκάλεσε.

Σε μια περίοδο όπου η αγορά ενοικίων βρίσκεται στο επίκεντρο του δημόσιου διαλόγου, η γνώση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων και από τις δύο πλευρές καθίσταται αναγκαία. Η σαφής τήρηση των όρων της μίσθωσης και η τεκμηρίωση κάθε ζητήματος μπορούν να προλάβουν χρονοβόρες και δαπανηρές αντιδικίες, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και την ομαλή συνύπαρξη στις συμβάσεις ενοικίασης.

Comments

comments

Διαβάστε επίσης

Ισπανία: Γενική απεργία για το στεγαστικό στις 11 Νοεμβρίου, αντιδράσεις από τα κόμματα της Δεξιάς7 Οκτωβρίου 2026Οι δημόσιοι προϋπολογισμοί δεν αρκούν για να χρηματοδοτήσουν τον μετασχηματισμό της Ευρώπης, τονίζει ο Πιερρακάκης7 Οκτωβρίου 2026Αντιπολίτευση: Προβληματισμός για την επίσκεψη Ρούμπιο στην Αθήνα7 Οκτωβρίου 2026Νίκαια: Σύλληψη 17χρονου για επίθεση σε έγκυο και ληστεία7 Οκτωβρίου 2026