Διέξοδο σε χιλιάδες ιδιοκτήτες με κατασχεμένα ακίνητα δίνεται μέσω της δυνατότητας πώλησης χωρίς να απαιτείται η πλήρης εξόφληση της οφειλής προς το Δημόσιο. Η εξέλιξη αυτή αλλάζει τα δεδομένα για οφειλέτες που έως σήμερα έβλεπαν τις περιουσίες τους «παγωμένες», χωρίς ρεαλιστική δυνατότητα αξιοποίησης, και αναδεικνύει τη σημασία της φορολογικής συνέπειας αλλά και της εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής.

Η νέα διαδικασία επιτρέπει την ολοκλήρωση μεταβίβασης ακόμη και όταν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές, υπό την προϋπόθεση ότι διασφαλίζονται τα συμφέροντα του Δημοσίου. Πρόκειται για μια προσέγγιση που επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη είσπραξης των δημοσίων εσόδων και στην επανεκκίνηση της οικονομικής δραστηριότητας γύρω από την ακίνητη περιουσία.

Πώς λειτουργεί η διαδικασία

Μέχρι πρότινος, η ύπαρξη κατασχέσεων ή δεσμεύσεων από το Δημόσιο αποτελούσε ουσιαστικό «μπλόκο» σε οποιαδήποτε πώληση, καθώς προϋπόθεση για τη μεταβίβαση ήταν η πλήρης εξόφληση της οφειλής. Πλέον, δίνεται η δυνατότητα να προχωρήσει η αγοραπωλησία χωρίς να έχει προηγηθεί ολοκληρωτική αποπληρωμή, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένοι όροι.

Κομβικό ρόλο παίζει η αξιολόγηση της φορολογικής συμπεριφοράς του οφειλέτη. Η φορολογική συνέπεια, δηλαδή η τήρηση ρυθμίσεων και η συμμόρφωση με τις τρέχουσες υποχρεώσεις, λειτουργεί ως βασικό κριτήριο για να δοθεί το «πράσινο φως». Παράλληλα, εξετάζεται η εισπραξιμότητα της εναπομένουσας οφειλής, ώστε να διασφαλιστεί ότι το Δημόσιο θα μπορέσει να ανακτήσει τα οφειλόμενα ποσά.

Στην πράξη, μέρος του τιμήματος της πώλησης μπορεί να κατευθύνεται στην απομείωση της οφειλής, ενώ για το υπόλοιπο προβλέπεται συνέχιση της ρύθμισης ή άλλος μηχανισμός διασφάλισης. Με τον τρόπο αυτό, αποφεύγεται η πλήρης ακινητοποίηση της περιουσίας και δίνεται κίνητρο για συμμόρφωση.

Η σημασία της φορολογικής συνέπειας

Η ρύθμιση αναδεικνύει τη σημασία της σταθερής και συνεπούς σχέσης των πολιτών με τη φορολογική διοίκηση. Όσοι τηρούν τις ρυθμίσεις τους και ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους έχουν περισσότερες πιθανότητες να αξιοποιήσουν το νέο πλαίσιο. Αντίθετα, η συστηματική αθέτηση υποχρεώσεων μπορεί να αποτελέσει ανασταλτικό παράγοντα.

Η εισπραξιμότητα της εναπομένουσας οφειλής αποτελεί επίσης κρίσιμο στοιχείο. Το Δημόσιο επιδιώκει να διασφαλίσει ότι η διευκόλυνση δεν θα οδηγήσει σε απώλεια εσόδων, αλλά σε ρεαλιστική και βιώσιμη αποπληρωμή. Έτσι, η αξιολόγηση γίνεται με γνώμονα τόσο την οικονομική δυνατότητα του οφειλέτη όσο και τη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος.

Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων

Η δυνατότητα πώλησης κατασχεμένων ακινήτων χωρίς πλήρη εξόφληση της οφειλής εκτιμάται ότι μπορεί να αυξήσει την κινητικότητα στην αγορά. Ακίνητα που παρέμεναν «δεσμευμένα» ενδέχεται να επανενταχθούν στον κύκλο των συναλλαγών, ενισχύοντας τη ρευστότητα και δημιουργώντας ευκαιρίες για αγοραστές και πωλητές.

Ταυτόχρονα, το μέτρο λειτουργεί ως κίνητρο για ένταξη και παραμονή σε ρυθμίσεις οφειλών, καθώς η προοπτική αξιοποίησης της περιουσίας συνδέεται άμεσα με τη φορολογική συνέπεια. Σε ένα περιβάλλον αυξημένων οικονομικών πιέσεων, η ευελιξία αυτή μπορεί να αποτελέσει σημαντική ανάσα για νοικοκυριά και επαγγελματίες.

Σε κάθε περίπτωση, όσοι ενδιαφέρονται να προχωρήσουν σε πώληση κατασχεμένου ακινήτου οφείλουν να ενημερωθούν αναλυτικά για τα βήματα της διαδικασίας και τις προϋποθέσεις, ώστε να αποφευχθούν καθυστερήσεις ή επιπλοκές. Το νέο πλαίσιο δεν αναιρεί τις υποχρεώσεις, αλλά επιχειρεί να προσφέρει έναν πιο λειτουργικό δρόμο για τη διαχείρισή τους.

Comments

comments

Διαβάστε επίσης

1.500 φούρνοι έκλεισαν σε τρία χρόνια – πιέσεις για αυξήσεις στο ψωμί7 Οκτωβρίου 2026Νίκαια: Σύλληψη 17χρονου για επίθεση σε έγκυο και ληστεία7 Οκτωβρίου 2026Αλιεία: Διπλασιάζεται η επιδότηση πετρελαίου έως 32 λεπτά το λίτρο7 Οκτωβρίου 2026Τα πρωτοσέλιδα των εφημερίδων της Τετάρτης 7 Οκτωβρίου 20267 Οκτωβρίου 2026